In een rustige, aangename straat, op wandelafstand van winkels, markt, park, scholen, ziekenhuis en met een vlotte aansluiting naar de E17, vinden we deze instapklare woning met een kwalitatieve afwerking. De woning is uitstekend geïsoleerd dankzij dak- en muurisolatie, driedubbele én hoogrendementsbeglazing, en een recente condensatieketel op aardgas. Dit resulteert in een gunstig EPC-label B en een asbestveilige staat.
Binnenin valt het natuurlijke licht meteen op. De ruime leefruimtes sluiten mooi op elkaar aan en creëren een open, gezellige sfeer. De keuken is bijzonder ruim en volledig uitgerust met modern comfort, ideaal voor wie graag kookt of gezellig samen eet. Aansluitend bevindt zich de eetkamer. Verder beschikt de woning over een zeer verzorgde stadstuin: een groene, onderhoudsvriendelijke plek waar je elke dag kan genieten van rust.
Op de bovenverdiepingen zijn er vier ruime slaapkamers, elk met een aangenaam ruimtegevoel. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en dubbele lavabo, afgewerkt met duurzame materialen.
Deze woning combineert comfort, energiezuinigheid en een sterke ligging. Instapklaar, goed onderhouden en opgevat voor wie zonder zorgen wil verhuizen. Een heel fijn aanbod voor wie ruimte, kwaliteit en licht belangrijk vindt. Bel ons nu voor een afspraak op het nummer: 052/46.38.03 en wie weet tot binnenkort!
| Adres: | Verbindingsstraat 12 Sint-Niklaas |
| Referentie: | Verbindingsstraat 12, Sint-Niklaas |
| Vraagprijs: | € 360.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | In centrum |
| Perceeloppervlakte: | 120 m² |
| Bewoonbare opp.: | 150 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1930 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Beglazing: | Dubbel, Driedubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Eco-bouw, Dakisolatie, Muurisolatie |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 699 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251117-0003726670-RES-1 |
| EPC Index: | 178,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |