Hoge Bokstraat 36 , 9111 Sint-Niklaas
Vraagprijs: € 465 000

Omschrijving

INSTAPKLARE ARCHITECTENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, ZUIDGERICHTE TUIN EN GARAGE

BEZOEKMOMENT ENKEL OP AFSPRAAK OP DONDERDAG 16/10 TUSSEN 15U & 19U EN ZATERDAG 18/10 TUSSEN 9U & 12U

Welkom in deze instapklare architectenwoning — een unieke halfopen bebouwing die comfort, licht en rust perfect combineert. Op een perceel van 487 m² geniet je hier van 163 m² bewoonbare oppervlakte, verdeeld over verschillende sfeervolle niveaus.

Binnenin word je meteen verrast door de ruime, lichtrijke leefruimte met grote raampartijen en open haard — de ideale plek om te ontspannen met zicht op de prachtige zuidgerichte tuin. De recente keuken is uitgerust met oven, magnetron, dubbele spoelbak en vaatwasser, volledig klaar voor dagelijks comfort.

De woning telt vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met vernieuwde parketvloer en en suite badkamer. Daarnaast vind je een bureau beneden én op zolder, ideaal voor wie van thuis werkt. De kelder biedt extra bergruimte.

Technisch is alles tot in de puntjes verzorgd: EPC-label C, 10 zonnepanelen met batterij (5000 kWh), centrale verwarming op aardgas met Remeha-condensatieketel, dubbele beglazing in meranti, en een recent vernieuwd en geïsoleerd dak (16 cm isolatie).

Buiten beschik je over een aparte garage met elektrische sectionaalpoort en eigen inrit, én een uitzonderlijk ruime tuin met sterrenwacht en uitkijkpost — een droom voor rustzoekers en liefhebbers van natuur en ruimte.

Gelegen in een doodlopende straat met vlotte bereikbaarheid, biedt deze woning absolute rust zonder in te boeten aan comfort.

Een buitenkans voor de snelle beslissers — woningen van dit kaliber komen zelden op de markt!


Kenmerken

Algemeen

Adres:Hoge Bokstraat 36
Sint-Niklaas
Referentie:Hoge bokstraat 36, Belsele
Vraagprijs:€ 465.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Voorstad
Perceeloppervlakte:487 m²
Bewoonbare opp.:163 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1977
Bouwlagen:4
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:2
Bureau:Ja
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Zolder:Ja
Kelder:14 m²
Terras:16 m²
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Oost
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:1 (1 plaats)
Garage Types:Elektrische poort

Comfort

Snelweg:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Treinstation:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bushalte:Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:Hout
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:Hoogrendementsketel
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie
Zonnewering:Ja
Mech. ventilatie :Ja
Rookdetector:Ja
Zonnepanelen:Ja

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.058
Kadastrale benaming:9e afd. Sectie B
Kadastrale Nummers:1176V2P0000
Kadastrale Oppervlakte:487 m²

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:20251006-0003703117-RES-1
EPC Index:228,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel:C
Renovatieplicht:Neen
EPC Geldig tot:6/10/2035
Voorkooprecht:Neen
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):B
Overstromingskans gebouw (G-score):B
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in op onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Sluit menu uw-huis.be vastgoedmakelaar