Gratis schatting
Welkom in deze charmante, instapklare woning gelegen op een uitstekende locatie in Sint-Niklaas, op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Deze betonnen constructie staat op een mooi perceel en beschikt over een verzorgde tuin met vrijstaande garage, ideaal voor gezinnen of doe-het-zelvers.
Binnenin verwelkomt een ruime leefruimte met veel lichtinval. De volledig vernieuwde en uitgeruste keuken sluit aan op de veranda, wat na een aantal vernieuwingen een aangename extra leefruimte vormt. Op de verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping biedt ruimte voor extra kamers of een hobbyruimte.
De woning is uitgerust met individuele gasvuren, houten schrijnwerk met HR-beglazing en rolluiken. Ze is asbestveilig, beschikt over conforme elektriciteit en is dus grotendeels instapklaar.
Renovatieplicht is van toepassing wegens de huidige verwarmingsvorm en enkele verouderde elementen (veranda met enkele beglazing). Met gerichte investeringen, zoals het plaatsen van HR++ beglazing, isolatie van het plat dak en een lucht/lucht warmtepomp, zakt het EPC naar label D.
Mis deze woning met veel potentieel op topligging niet – een ideale combinatie van comfort vandaag en waarde op lange termijn. Contacteer ons gerust voor meer informatie of een bezoek op het nummer: 052 46 38 03 of via mail naar info@uw-huis.be
| Adres: | Hoogstraat 255 Sint-Niklaas |
| Referentie: | Hoogstraat 255, Sint-Niklaas |
| Vraagprijs: | € 329.900 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Voorstad |
| Perceeloppervlakte: | 510 m² |
| Bewoonbare opp.: | 165 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1963 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 (18 m², 10 m², 16 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 30 m² |
| Keuken: | 10 m² |
| Berging: | 14 m² |
| Zolder: | Ja |
| Veranda: | 20 m² |
| Terras: | 35 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 |
| Garage Types: | Vrijstaand steen, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 4 |
| Snelweg: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | Gaskachels |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Rolluiken: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 607 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250603-0003613431-RES-1 |
| EPC Index: | 896,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |