Gratis schatting
In het gezellige dorpscentrum van Nieuwkerken-Waas vind je deze uitzonderlijke eigendom met ongeziene mogelijkheden. Twee ruime wooneenheden van 142 m² en 178 m² worden samen verkocht, goed voor een totale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 320 m². Dankzij de indeling met 8 slaapkamers, 2 keukens, 2 badkamers en dubbele verwarmingscircuits is dit de ideale kangoeroewoning of opbrengsteigendom. Deze opbrengsteigendom bestaat uit 2 appartement met elk een EPC-attest. De waarde hiervan bedraagt 347/label D en 527/label F (renovatieplicht).
De betonnen structuur met drie stevige bouwlagen garandeert duurzaamheid en stabiliteit. Op het gelijkvloers bevinden zich 2 slaapkamers en een inpandige garage voor twee wagens. De overige 5 slaapkamers liggen op de bovenste verdieping. De leefruimtes zijn uitzonderlijk ruim en baden in het licht dankzij de zuidgerichte tuin.
Verwarming op aardgas, twee afzonderlijke wooneenheden en een praktische indeling maken dit pand bijzonder geschikt voor grote families of wie wil investeren in verhuur. Gelegen in het hart van Nieuwkerken, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer, combineert dit pand rust, bereikbaarheid en rendement.
Een zeldzame opportuniteit in een bruisende dorpskern. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging op het nummer: 052/46.38.03 en wie weet tot binnenkort!
| Adres: | Gyselstraat 86 Sint-Niklaas |
| Referentie: | Gyselstraat 86, Sint-Niklaas |
| Vraagprijs: | € 395.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Stad centrum |
| Perceeloppervlakte: | 299 m² |
| Bewoonbare opp.: | 320 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1965 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Slaapkamers: | 8 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Elektriciteit: | niet conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.601 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230201-0002797411-RES-2 |
| EPC Index: | 527,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |